Договор аренды офисного помещения

Шаблон договора аренды нежилых помещений

В предпринимательской деятельности зачастую возникает необходимость арендовать офис, то есть заключить договор аренды или имущественного найма. На что следует обратить внимание сторонам договора?

Договор аренды является одним из типичных, наиболее распространенных и активно применяемых видов возмездных гражданско-правовых договоров. Во многом благодаря этому именно административно-офисные помещения открывают классификацию коммерческой недвижимости на основе структурирования по функциональному назначению объектов, масштабу и виду деятельности в соответствии с пунктом 5 Методики построения индекса цен на аренду коммерческой недвижимости, утвержденной приказом председателя Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК от 17 августа 2016 года № 164 (далее – Методика).

Приложением 1 к Методике определены 4 класса офисных помещений – «A», «B», «С» и «D». Например, офисы класса «А» арендуются в недавно построенных бизнес-центрах, располагающихся в деловых районах города, на главных транспортных магистралях и площадях, с удобным подъездом, имеющих хорошо развитую инфраструктуру, оптико-волоконную связь и телекоммуникации, охраняемую автостоянку, подземный или наземный паркинг. Также в наличии должны быть конференц-залы, переговорные, центральный Reception, средства бытового обслуживания и отдыха.

Тогда как к офисам класса «D» большинство перечисленных требований не предъявляются.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Следует отметить, что правовые аспекты аренды офисных помещений практически ничем не отличаются от общих положений Особенной части Гражданского кодекса, применяемых к договорам аренды. Вместе с тем данные нормы следует детально рассмотреть для более ясного понимания, как они влияют на особенности бухгалтерского и налогового учета договора аренды офисного помещения.

Распоряжение имуществом

Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются статьями 540–564, 573–594 Гражданского кодекса.

Так, согласно статье 540 Гражданского кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить нанимателю (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование. В случаях и в порядке, установленных Гражданским кодексом, арендатор вправе распоряжаться нанятым имуществом. К договорам имущественного найма (договор аренды) также относятся договоры лизинга, проката, иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.

В соответствии со статьями 542, 543 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – не заключенным.

Право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами или собственником сдавать имущество внаем.

Статьей 547 Гражданского кодекса установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Обращаем внимание, что, согласно статье 548 Гражданского кодекса, арендодатель отвечает за недостатки сданного внаем имущества, полностью ...