Аренда земельных участков: правовые аспекты и налоговые обязательства

В связи с тем, что собственники земельных участков по разным причинам отказываются от их продажи, большое развитие получили арендные отношения. Также во временное возмездное и безвозмездное землепользование участки предпринимателям предоставляются государством. О правовых аспектах и налоговых обязательствах по данному виду отношений читайте в статье.

Аренда – это предоставление какого-либо имущества, в том числе земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Аренда у собственника земельного участка

Согласно статье 3 Земельного кодекса, земля в Казахстане находится в государственной собственности. При этом, на основании статьи 23 Земельного кодекса, в частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

На основании положений статьи 25 Земельного кодекса, собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

Правовые отношения имущественного найма (аренды) регулируются главой 29 Гражданского кодекса.

Согласно статье 541 Гражданского кодекса, в имущественный наем (аренду) могут быть переданы в том числе земельные участки. Объектом имущественного найма может быть также право землепользования. При этом, в соответствии со статьей 543 Гражданского кодекса, право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами ...