05.04.2012

Бухгалтерский учет в КСК.

Автор:
Для управления домами, не имеющими встроенных нежилых помещений, образуются кооперативы собственников квартир (КСК). Это одна из форм управления объектом кондоминиума, которая определяется соглашением его участников. Порядок ведения бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности в КСК рассмотрен в данной статье. Согласно статье 108 Гражданского кодекса потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов. Одним из распространенных видов потребительского кооператива является кооператив собственников квартир. Правовой статус КСК определен Гражданским кодексом. На основании статьи 108 Гражданского кодекса, КСК является некоммерческой организацией. В соответствии со статьей 31 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года
№ 94-I в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум. В пункте 2 статьи 42 указанного закона форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть: – непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех; – кооператив собственников помещений (квартир); – управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг); – иные формы, не противоречащие законодательству РК. Кондоминиум – это особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздель­ной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Порядок ведения бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в КСК должны осуществлять в соответствии с требованиями Закона РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» от 28 февраля 2007 года № 234-III (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.03.2010 г.), НСФО № 2, Правил ведения бухгалтерского учета, Налогового кодекса, учетной политики и налоговой учетной политики. Вносимая собственником плата за содержание и текущее обслуживание жилого дома признается доходом КСК и отражается в бухгалтерском учете на счетах раздела 6000 «Доход от реализации готовой продукции (работ, услуг)» и по деятельности, не связанной с обслуживанием общего имущества, – на счетах раздела 6200 «Прочие доходы». Расходы на техническое содержание жилого дома (квартиры) могут включать оплату труда обслуживающего персонала, абонентское обслуживание вычислительным центром (распечатка платежных документов), расходы на дежурное освещение мест общего пользования, текущий или капитальный ремонт и прочие. Данные расходы отражаются по дебету счета 7110 «Расходы по реализации товаров (работ, услуг)» и кредиту соответствующих счетов по учету затрат. Расходы, связанные с управлением и организацией КСК, могут включать оплату труда административного персонала, содержание конторы правления КСК (аренда помещения, отопление, водоснабжение, оплата телефона и другие), канцелярские расходы, юридические и аудиторские услуги, служебные поездки и прочие, которые отражаются по дебету счета 7210 «Административные расходы» и кредиту соответствующих счетов по учету затрат. Основной деятельностью КСК является оказание услуг своим членам по содержанию и эксплуатации ...
Для получения полного доступа к сайту авторизуйтесь или оформите подписку, либо пройдите регистрацию и получите бесплатный доступ к сайту на три дня