Если есть необходимость построить новый цех, склад или офис, маловероятно, что организация, вид деятельности которой не связан со строительством, начнет строить самостоятельно. Скорее всего, наймет подрядчика. Взаимоотношения заказчика и подрядчика регулирует договор строительного подряда.
Строительная деятельность (строительство) - это деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) строительных объектов (их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации объектов незавершенного строительства и постутилизации строительных объектов, выработавших свой ресурс (подпункт 48) статьи 1 Строительного кодекса Республики Казахстан (далее – Строительный кодекс)).
Основной организационной формой производства работ в строительстве является подрядный способ.
Между сторонами, связанными строительством, в письменной форме заключается договор строительного подряда.
Договор строительного подряда - один из видов договора подряда. Гражданский кодекс Республики Казахстан (далее – Гражданский кодекс) выделяет договор строительного подряда в отдельный вид, в связи с тем, что ему присущи определенные особенности.
Порядок заключения договора строительного подряда регулируют положения параграфа 3 главы 32 «Особенности строительного подряда» Гражданского кодекса.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить какие-либо строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию (капитальный ремонт) здания, (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Рассмотрим разделы и содержание договора строительного подряда поподробнее.
Основными отличительными признаками договора строительного подряда являются характер работ и вид деятельности. Например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, только если оно связано со строительством объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством объекта (например, при замене старого оборудования на новое), они являются предметом обычного договора подряда.
Предмет договора строительного подряда определяется перечнем работ, которые обязуется выполнить подрядчик.
По договору строительного подряда риск случайного удорожания работ несет подрядчик. Договором может быть предусмотрено перенесение на подрядчика всех возможных строительных рисков (строительство «под ключ»), а также страхование рисков подрядчика. В этом случае расходы по страхованию включаются в издержки по строительству, учитываемые при определении размера вознаграждения за выполненные работы.
В соответствии с Гражданским кодексом цена работ определяется на основании сметы, а смета наравне с технической документацией определяет предмет договора.
Сметная стоимость строительства - сумма денег, необходимых для строительства, определенная в проектно-сметной документации (при наличии) на основании проектных материалов и сметных нормативных документов (подпункт 67) статьи 1 Строительного кодекса).
По договору строительного подряда применение сметы является обязательным (в смете рассчитывается стоимость работ), в связи с этим в договоре должны быть подробно описаны состав и содержание проектно-сметной документации, а также оговорено какая из сторон и в какой срок должна представить эту документацию.
Формы сметной документации утверждены приложением ГК НДЦС РК 8.01-08-2022 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан».
Сметная документация включает в себя локальные сметы, локальные сметные расчеты, объектные сметы, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат, сметы на отдельные виды работ, калькуляции и прочее.
Например: локальные сметы - первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам (пункт 7.2.4 НДЦС РК 8.01-08-2022, форма 4).
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируется сметная стоимость отдельных объектов (пункт 7.2.6 НДЦС РК 8.01-08-2022, форма 3) и т.д.
На завершающем этапе подготовки сметной документации составляется сводный сметный расчет стоимости строительства, который является основным документом для финансирования проекта.
При разработке смет используются утвержденные нормы расхода материалов, конструкций, деталей, затрат труда с учетом рыночных цен на них.
Затраты на строительство определяются путем перемножения объемов работ, принятых по рабочим чертежам, на стоимость единицы измерения этой работы. Стоимость единицы измерения работы определяется как сумма итогов перемножения объемов ресурсов, принятых по сметным нормам, на стоимость единицы этих ресурсов в текущих ценах.
Сметные нормы утверждены в ЭСН РК 8.04-01-2024 «Сборник элементных сметных норм на строительные работы».
Нормативным документом, который регулирует общие методические положения и правила расчета стоимости возведения, реконструкции, модернизации и капитального ремонта объектов, а также ценообразование в строительстве является НДЦС РК 8.01-08-2022 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан».
Данным документом утверждены следующие определения строительных работ:
Обязанности подрядчика:
– осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметой, определяющей цену работ;
– выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации);
– сообщить заказчику об обнаружении в ходе строительства не учтенных проектно-сметной документацией работ и в связи с этим – необходимости дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если законодательными актами или договором не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик может приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика;
– обеспечить строительство материалами, включая детали и конструкции, а также оборудованием, если договором не предусмотрено, что материальное обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
Права подрядчика:
– перерасчет сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила сметную стоимость не менее чем на 10 %;
– получение аванса либо задатка, в случаях и в размере, указанных в законодательных актах или договоре.
Обязанности заказчика:
– оплатить выполненные подрядчиком работы в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленные законодательными актами или договором. При отсутствии соответствующих указаний в законодательных актах или договоре оплата выполненных подрядчиком работ производится после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика – досрочно;
– получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда, либо, если это предусмотрено договором, определенного этапа работ, немедленно приступить к приемке их результатов.
Права заказчика:
– требовать внесения изменений в проектно-сметную документацию, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика и (или) удлинением сроков выполнения работ. Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы;
– отказаться от приемки результатов работы в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования результатов работы ...
Этот документ придет на Вашу электронную почту сразу после оплаты. 500 тенге
