Оплата коммунальных услуг при безвозмездном пользовании имуществом

На балансе некоммерческой организации имеется недвижимость (частная собственность), которую она предоставляет в безвозмездное пользование религиозным объединениям. Коммунальные услуги по договору оплачивают пользователи помещением. Является ли безвозмездное пользование имуществом доходом пользователя или доходом собственника имущества? Как оплачивать коммунальные услуги арендатору по счетам-фактурам, выставленным на арендодателя? ...