Деятельность объединений собственников имущества в Республике Казахстан регулируются Законом РК от 16 апреля 1997 года №94 «О жилищных отношениях» (далее - Закон) и Правила по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные Приказом Министра национальной экономики РК от 19 февраля 2015 года № 108.
Согласно подпункту 16-6) статьи 2 Закона объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее - ОСИ) - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
При наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума (пункт 1 статьи 31 Закона).
Кондоминиум многоквартирного жилого дома - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения, парковочные места, кладовки находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок (пункт 16-5) статьи 2 Закона).
Объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок (пункт 11 статьи 2 Закона).
На основании положений статьи 43 Закона для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственники квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создают объединение собственников имущества.
Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир и нежилых помещений.
В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы или единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, собственники квартир, нежилых помещений создают одно объединение собственников имущества при согласии большинства собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Согласно статье 44 Закона объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица только после его государственной регистрации.
Государственная регистрация объединения собственников имущества осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством РК о государственной регистрации юридических лиц.
Для проведения государственной регистрации ОСИ в органы юстиции представляются:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
Объединение собственников имущества можно зарегистрировать как в явочном порядке, так и на портале еGov.kz.
Бухгалтерский учет в ОСИ
На основании положений статьи 2 Закона РК от 28 февраля 2007 года №234 «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» ОСИ, которое является юридическим лицом, обязано вести бухгалтерский учет.
Согласно положениям подпункту 6) пункта 4 статьи 683 Кодекса РК от 25 декабря 2017 года 3120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (далее - Налоговый кодекс) некоммерческие организации не вправе применять специальные налоговые режимы для субъектов малого бизнеса. В связи с чем ОСИ ведут бухгалтерский учет хозяйственной деятельности в общеустановленном порядке и учитывая пункты 16-21 Правил ведения ...
Этот документ придет на Вашу электронную почту сразу после оплаты. 500 тенге
