Задаток: оформление и бухгалтерский учет

Если стороны не могут заключить сделку здесь и сейчас, возникает необходимость зафиксировать условия сделки таким образом, чтобы в будущем ни одна из сторон не отказалась от ее совершения, для этого заключают соглашение о внесении задатка.

Согласно пункту 1 статьи 337 Гражданского кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Задаток, с одной стороны, – это частичная предоплата, с другой – это гарантия того, что в последующем покупатель не откажется от принятых на себя обязательств.

Причины, по которым стороны используют задаток в качестве гарантии, могут быть разными, например:

– у покупателя отсутствует необходимая для оформления сделки сумма, но он рассчитывает в скором времени ее получить (например, оформив кредит в банке);

– у продавца не оформлены документы на продаваемый объект, и ему нужно время на то, чтобы привести документы в порядок;

– у продавца имеется обременение на продаваемое имущество, и за счет суммы полученного задатка он рассчитывает погасить долги и освободить имущество от обременений и т. д.

Для того чтобы документально подтвердить уверенность обеих сторон будущей сделки в том, что она состоится, заключают соглашение о внесении задатка.

Соглашение о внесении задатка в обязательном порядке оформляется в письменной форме, иначе оно будет считаться недействительным (п. 2 ст. 337 Гражданского кодекса).

В соглашении указывают:

– общую сумму сделки, что само по себе служит обеспечением того, что в последующем продавец не изменит цену;

– адрес местонахождения объекта купли-продажи, его площадь (в случае купли-продажи недвижимости);

– реквизиты сторон;

– фамилии представителей сторон, подписывающих соглашение.

Помимо этого, в соглашении указывают предполагаемую дату заключения договора купли-продажи и размер задатка в тенге.

Соглашение о задатке не предусматривает обязательного ...