Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.

Аренда помещения с физическим лицом

Мы нашли подходящее нам помещение для офиса и хотим его арендовать. Можем ли мы заключить договор с физическим лицом, она пенсионер, а также можем ли мы перечислять за аренду на карточный счет собственника? Какова процедура заключения договора и какой договор должен быть заключен?

В соответствии со ст. 378 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 380 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.

В соответствии со ст. 540 Кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 541 Кодекса в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с действующим законодательством договор имущественного найма (аренды) может заключаться на любой срок, но при этом необходимо учитывать некоторые юридические нюансы. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то необходимо его регистрировать в уполномоченном органе. Кроме того, для регистрации в уполномоченном органе потребуется нотариальное заверение договора аренды, с письменным согласием супруга на сдачу в аренду, либо заверение подписей сторон в органах юстиции. Кроме того, при регистрации договора аренды в уполномоченном органе потребуют оплату государственной пошлины за регистрацию. В Вашем случае, не целесообразно регистрировать договор аренды в уполномоченном органе, так как арендодатель пенсионерка и ходить по инстанциям будет не легко. Поэтому, рекомендуем Вам другой вариант заключения договора аренды. То есть, письменно составленный и подписанный договор аренды между Вами и пенсионеркой, где в договоре необходимо указать на какой срок сдается помещение (срок не должен превышать один календарный год, чтобы не регистрировать его в уполномоченном органе). В условиях по оплате за аренду можно указать, что оплата будет производиться на карточный счет, предоставленный арендодателем.

Кроме того, пенсионерка от сдачи в аренду помещения должна будет оплачивать индивидуальный подоходный налог в размере 10% от суммы аренды.

Таким образом, Вы имеете право заключать договор аренды с физическим лицом, так как собственник имущества имеет право совершать любые сделки в отношении своего имущества, не запрещенные действующим законодательством РК.

Рекомендуем Вам использовать шаблон договора аренды, размещенный в «Юридическом помощнике» в разделе «Шаблоны договоров».

 

 

 

Есть вопросы?

Получите профессиональную консультацию