Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.

Какими бухгалтерскими проводками отражается реализация объекта незавершенного строительства?

ТОО, ОУР, плательщик НДС

ТОО ведет учет затрат на строительство жилого здания и нежилых помещений на счете 8110. 
Ежемесячно расходы переносятся на незавершенное строительство.

До ввода объекта в эксплуатацию ТОО приняло решение реализовать объект незавершенного строительства. 

Какими бухгалтерскими проводками отразить реализацию объекта незавершенного строительства?

Прежде чем принять решение о продаже незавершенного строительства, следует провести независимую оценку объекта незавершенного строительства для определения стоимости данного объекта, в которой заинтересованы обе стороны:

  • продавец – для определения цены материального актива при реализации и размер допустимого дисконта;

  • покупатель – для определения перспектив бизнес-проекта, в рамках которого строится недвижимость, срок его окупаемости, доходность.

Для государственных и коммунальных объектов такая оценка обязательна.

Продавец передает покупателю все расчеты, проектно-сметную документацию на данный объект, все согласования, разрешения, договоры на стройматериалы.

Объекты незавершенного строительства и земельные участки, согласно п.2 ст.228 НК РК, признаются активами, не подлежащими амортизации. При реализации активов, не подлежащих амортизации, возникает либо доход от прироста стоимости либо убыток.

Прирост стоимости определяется как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью, включающую совокупность затрат на приобретение, производство, строительство.

Стоимость реализации объекта незавершенного строительства определяется ценой договора, сделки. Первоначальной стоимостью таких активов является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, монтаж активов, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, в том числе после их приобретения, в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК «О бухгалтер­ском учете и финансовой отчетности», кроме затрат (расходов), не подлежащих отнесению на вычеты, в соответствии с НК РК. Доход от прироста стоимости будет включаться в совокупный годовой доход и облагаться корпоративным подоходным налогом.

В соответствии со ст.369 НК РК оборот по реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен нежилой объект, признается облагаемым НДС, оборот которого определяется в соответствии со ст.380 НК РК.

При реализации данных активов оформляется акт приемки-передачи долгосрочных активов и накладная на отпуск запасов на сторону, а также плательщиком НДС выписывается счет-фактура в обязательном порядке в соответствии с требованиями ст.412 НК РК.

По налоговому учету если при реализации актива, не подлежащего амортизации, возникает убыток и он не перекрывается приростом стоимости от реализации незавершенного строительства другого объекта, то он будет перенесен на последующие 10 лет.

В программе 1С расходы, связанные с производством учитываются с помощью документа «Поступление ТМЗ и услуг», все расходы накапливаются на счете 2931 «Незавершенное строительство».

Перевод незавершенного строительства в активы для продажи необходимо произвести вручную документом «Операции (бухгалтерский и налоговый учет)», далее реализацию производим в обычном порядке документом «Реализация ТМЗ и услуг».

При продаже объектов незавершенного строительства применяются следующие проводки:

1)      Незавершенное строительство переводится в активы для продажи

Дт 1510 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи»

Кт 2931 «Незавершенное строительство»

2)      Выставлен счет-фактура покупателю на стоимость реализации объекта

Дт 1210 «Краткосрочная дебиторская задолженность»

Кт 6210 «Доход от выбытия активов»

Дт 1210 «Краткосрочная дебиторская задолженность» на сумму НДС

Кт 3130 «Налог на добавленную стоимость»

3)      Списывается себестоимость реализованного объекта

Дт 7410 «Расходы по выбытию активов»

Кт 1510 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи»

4)      При реализации незавершенного строительства жилого здания необходимо сторнировать НДС, который был ранее отнесен на себестоимость жилого здания, и отнести его в зачет

Дт 2931 «Незавершенное строительство»

Кт 1420 «Налог на добавленную стоимость»

Есть вопросы?

Получите профессиональную консультацию