Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.

Каков порядок принятия самостоятельно построенного здания в состав основных средств?

ТОО, ОУР, плательщик НДС.

ТОО самостоятельно осуществило постройку двух зданий. 
Технические паспорта и акты ввода в эксплуатацию на каждый объект имеются. 
По одному из  объектов в акте ввода в эксплуатацию отсутствует отметка о регистрации недвижимости в органах юстиции. 

1. Когда необходимо принять здание на баланс: до или после регистрации в органах юстиции?

2. С какого периода начисляется амортизация здания в учете?

Поскольку все затраты на самостоятельно построенные основные средства аккумулируются на счете 2930 «Незавершенное строительство», то на момент, когда актив готов к эксплуатации, его поступление в состав основных средств осуществляется на основании приказа руководителя, которым определяется помимо всего прочего состав комиссии. Оприходование основного средства путем перевода из состава незавершенного строительства оформляется утвержденной приказом Министра финансов Республики Казахстан от 20 декабря 2012 года № 562 формой первичных документов - ДА-1 «Акт приемки-передачи долгосрочных активов», который применяется для учета долгосрочных активов, относящихся к основным средствам.

Помимо, акта приемки, составленного самостоятельно, вам необходимо оформить соответствующие документы о приемке построенного объекта в эксплуатацию для соответствующей регистрации имущественного права на вводимый объект. На основании статьи 12 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» использование земельных участков собственниками либо землепользователями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. 

В отдельных случаях, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно. Перечень отдельных случаев следующий:

1) Произведенная реконструкция (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;

2) Постройка временных строений, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;

3) Постройка хозяйственно-бытовых построек на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;

4) Постройка мобильных комплексов контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;

5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;

8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Таким образом, принятие здания на баланс осуществляется, после регистрации в органах юстиции, если только построенные здания не относятся к одной из вышеперечисленных категорий.

Согласно МСФО (IAS) 16 амортизация актива начинается с момента, когда актив может быть использован по назначению, т.е. когда он находится в месте и в условиях, необходимых для того, чтобы этот актив мог работать в порядке, предусмотренным руководством.

В данном случае амортизация здания будет осуществляться, после регистрации в органах юстиции, т.к. принятие на баланс возможно только после регистрации в органах юстиции, а не с момента, когда актив может быть использован по назначению (если же здания относятся к одной из вышеперечисленных категорий, то в соответствии с МСФО 16, до регистрации в органах юстиции).

Есть вопросы?

Получите профессиональную консультацию