Облагается ли НДС оборот по реализации инвестиционной недвижимости с земельным участком?

НДС

В соответствии с положениями пп. 1) п. 1 ст. 372 Налогового кодекса РК оборот по реализации товаров означает в том числе передачу прав собственности на товар, включая продажу товара, отгрузку товара.

Согласно положениям п. 2ст. 369 Налогового кодекса РК для целей НДС к товарам относятся основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость и другое имущество, за исключением:

• работ, услуг;
• денег, в том числе авансов, в национальной и иностранной валюте.
  

Так как инвестиционная недвижимость (здание) и земельный участок (основное средство) в целях НДС относятся к понятию «товар», то реализация здания и земельного участка в целях исчисления НДС будет признаваться оборотом по реализации товара.

Исходя из положений:

• пп. 1) п. 1 ст. 369 Налогового кодекса РК облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в ст. 370 Налогового кодекса РК;
• 1) части первой ст. 370 Налогового кодекса РК необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг, освобожденный от НДС в соответствии с Налоговым кодексом РК.
  

Принимая во внимание положения:

• пп. 1) п. 1 ст. 396 Налогового кодекса РК освобождается от НДС реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
• пп. 3) п. 2 ст. 396 Налогового кодекса РК освобождается от НДС передача права владения земельным участком, за исключением передачи права владения земельным участком (земельной долей), занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию.
  

Таким образом, так как здание не относится к жилому зданию (жилому помещению), а земельный участок занят нежилым зданием ...