Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.

Оформление купли-продажи земельного участка

ТОО ,СНР Упрощенка,плательщик НДС, ТОО приобретает земельный участок у физического лица резидента РК , оплата планируется наличными.какие документы следует оформить при расчете с продавцом земельного участка ?

Законодательством РК предусмотрены два вида заключения сделок с недвижимостью:

1. Договор купли-продажи оформляется в нотариальной форме у нотариуса. Нотариус по базе проверит нет ли обременений (ареста) третьих лиц на недвижимость. Оплатить за приобретаемую недвижимость можно непосредственно у нотариуса. Нотариус при составлении договора купли-продажи укажет в самом договоре, что оплата по договору произведена в момент его подписания и в его присутствии. Кроме того, продавец собственноручно напишет расписку о том, что получил денежные средства в полном объеме за проданную им недвижимость и в дальнейшем претензий предъявлять не будет (необходимо указать сумму и адрес недвижимости). При заключении договора купли-продажи у нотариуса необходимо будет оплатить нотариусу за услуги и оплатить за регистрацию недвижимости в уполномоченном органе.

2. Составление договора купли-продажи без нотариального удостоверения. В этом случае, необходимо удостовериться, что на недвижимость нет арестов и обременений, путем получения с ЦОНа справки об отсутствии или наличии обременений. После этого составить договор купли-продажи недвижимости и удостоверить его в территориальном департаменте юстиции. При этом покупатель и продавец (или их уполномоченные лица, которые будут подписывать договор) должны быть вместе пристутствовать при его заверении. Здесь также необходимо, чтобы продавец собственноручно написал расписку в получении полной суммы оплаты по договору и что в дальнейшем претензий предъявлять не будет (необходимо указать сумму и адрес недвижимости). При заключении договора купли-продажи без нотариального удостоверения, необходимо будет оплатить сбор только за регистрацию недвижимости в уполномоченном органе.

В целях чистоты сделки, рекомендуем заключить сделку путем нотариального удостоверения.

Есть вопросы?

Получите профессиональную консультацию