Переоценка здания (основного средства)

Здание на балансе ТОО с 2006г. первоначальная стоимость 383 552 223 тенге. На сегодня остаточная стоимость включая затраты на капремонт - 18 780 000 тенге.

Как поэтапно провести переоценку здания?

В соответствии с пунктом 29 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» в качестве своей учетной политики организация должна выбрать либо модель учета по первоначальной стоимости, либо модель учета по переоцененной стоимости, и применять выбранную политику ко всему классу основных средств.

Согласно:

1) Пункта 30 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» после признания объекта основных средств в качестве актива, он должен учитываться по своей первоначальной стоимости за вычетом сумм накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

2) После признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно оценена, подлежит учету по переоцененной стоимости, представляющей собой его справедливую стоимость на дату переоценки за вычетом последующей накопленной амортизации и последующих накопленных убытков от обесценения. Переоценка должна производиться с достаточной регулярностью, чтобы не допустить существенного отличия балансовой стоимости от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости по состоянию на дату окончания отчетного периода.

Следовательно, если учет основных средств согласно Вашей учетной политики основан на МСФО (IAS) 16 «Основные средства», то:

– если Вами выбрана модель последующего учета по первоначальной стоимости, то Вы не можете переоценивать объекты основных средств;

– если Вами выбрана модель последующего учета по переоцененной стоимости, то Вы вправе проводить переоценку объектов основных средств.

Согласно пункту 34 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» частота проведения переоценки (при модели последующего учета по переоцененной стоимости) зависит от изменения справедливой стоимости переоцениваемых объектов основных средств. Если справедливая стоимость переоцененного актива существенно отличается от его балансовой стоимости, требуется дополнительная переоценка. Некоторые объекты основных средств характеризуются значительными и волатильными изменениями справедливой стоимости, что вызывает необходимость в проведении ежегодной переоценки. Проведение таких частых переоценок не требуется для объектов основных средств, справедливая стоимость которых подвергается лишь незначительным изменениям. В таких случаях необходимость переоценки может возникать только каждые 3-5 лет.

В целях переоценки Вы производите оценку через независимого оценщика и в бухгалтерском учете производите переоценку на основании полученного отчета об оценке.

Для отражения переоценки в бухгалтерском учете рекомендуем ознакомиться с материалом с примерами на нашем ресурсе – /article/show/17725-otrazhenie-v-buxgalterskom-uchete-i-nalogovoj-otchetnosti-pereocenki-osnovn

Также, если последующий учет основных средств основан на МСФО (IFRS) для МСБ либо НСФО, то переоценка основных средств запрещается.