С вступлением в силу с 1 января 2026 года нового Налогового кодекса изменились правила уплаты ИПН при продаже имущества, но предусмотрен мягкий переходный период.

Что такое «прирост стоимости» и когда уплачивается ИПН?

Если физическое лицо продало в 2026 году имущество дороже, чем купило его в свое время, образовавшаяся разница признается доходом (прирост стоимости), с которого уплачивается 10% ИПН.

Однако налог необходимо платить далеко не всегда - это зависит от вида имущества и срока нахождения в собственности.

1. Продажа недвижимости

Главное изменение 2026 года - минимальный срок владения жильем для продажи без уплаты налога 2 года (ранее 1 год).

Введено правило переходного периода (на 2026 - 2027 годы):

• если приобретена квартира до 1 января 2026 года, продана после 1 года владения - ИПН 0 теңге;
• если приобретена квартира после 1 января 2026 года, то освобождение от уплаты ИПН только по истечении 2 лет с момента оформления прав собственности;
• с 2028 года «правило 2 лет» станет единым абсолютно для всех.

При уступке прав требования в многоквартирном жилом доме по договору долевого участи (ДДУ) в жилищном строительстве ИПН не оплачивается, если прошло 3 года с даты подписания договора ДДУ или 2 года с момента оформления права собственности.

В каком случае не предусмотрено освобождение от налога, вовсе:

ИПН уплачивается с прироста стоимости независимо от срока владения при продаже:

• коммерческой недвижимости, находящейся в Казахстане (офисы, магазины, склады, бизнес-помещения);
• любой недвижимости, находящейся за рубежом.

2. Продажа автомобилей

Автомобили на казахстанском регистрационном учете:

• если автомобиль находился в собственности 1 год и более, то ИПН при продаже не уплачивается;
• продажа дороже цены покупки раньше 1 года владения - уплата ИПН с разницы.

Автомобили на иностранном регистрационном учете - уплата ИПН с прироста стоимости независимо от срока владения.

3. Продажа криптовалюты и ценных бумаг

Если физическое лицо инвестирует в цифровые активы (криптовалюту), то по ним ИПН оплачивается независимо от срока владения. По ценным бумагам продолжают действовать специальные правила, позволяющие учитывать не только прибыль, но и убытки от инвестиций.

Как рассчитывается первоначальная цена в отдельных случаях

Согласно Налоговому кодексу налогооблагаемая прибыль - это «цена продажи минус цена покупки».

Что делать, если договор купли-продажи квартиры утерян? В таком случае налоговые органы примут основу официальную оценочную или кадастровую стоимость объекта.

В случае, если автомобиль ввезен в РК и растаможен, то в его первоначальную стоимость включаются уплаченные пошлины, НДС, акцизы и утилизационный сбор, что уменьшает итоговую сумму налога.

По материалам ДГД по г. Алматы