15 сентября 2025 года вводятся в действие изменения и дополнения, внесенные Законом РК от 15 июля 2025 года №207-VIII в Закон РК от 16 апреля 1997 года №94 «О жилищных отношениях», согласно которым председатель объединения собственников имущества (ОСИ) избирается на собрании сроком на 3 года и входит в состав совета дома.

Для утверждения в председатели ОСИ и в состав совета кандидат должен быть собственником имущества квартиры или нежилого помещения. К рассмотрению допускаются члены семьи собственника (супруг (супруга), дети, родители, постоянно проживающие с собственником квартиры, нежилого помещения.

Председатель вправе без доверенности представлять интересы ОСИ во всех судах, государственных органах и иных организациях. При соблюдении протокольных решений собрания собственников, либо совета дома в тех случаях, когда председатель ОСИ не может исполнять свои функции по причине временной нетрудоспособности или иной причине более 15 календарных дней, совет дома избирает временно исполняющего обязанности председателя ОСИ из числа совета дома, но на срок не более 6 месяцев до момента избрания нового председателя ОСИ.

Председатель вправе для управления объектом кондоминиума заключить трудовой договор с управляющим многоквартирным жилым домом.

Для этого необходимо решение собрания или решение совета дома при делегировании полномочий о найме управляющего.

Управляющий многоквартирным жилым домом должен быть гражданином РК и иметь документ о признании его профессиональной квалификации.

После заключения трудового договора и оформления, управляющий направляет информацию в жилищную инспекцию для включения данных сведений в реестр субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами.

Таким образом, председатель остается в управлении объектом с функциями совета дома, а управляющий ведет основную деятельность по объекту на основании трудового договора.

По материалам МПС РК