С 19 февраля 2024 года вводятся в действие изменения и дополнения, внесенные Приказом Министра промышленности и строительства РК от 2 февраля 2024 года № 42 в некоторые приказы Министра национальной экономики РК и Министра индустрии и инфраструктурного развития РК, а именно в:

1) Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 3 апреля 2020 года №184 «Об утверждении типового договора простого товарищества о совместной деятельности».

Основные правки предусматривают, что:

• источниками формирования общего имущества простого товарищества о совместной деятельности являются в том числе ежемесячные взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также ежемесячные взносы (платежи) собственников парковочных мест, кладовок;
• органами простого товарищества являются: высший орган – собрание участников простого товарищества; исполнительный орган – доверенное лицо простого товарищества; коллегиальный орган управления – совет дома; контрольный орган – ревизионная комиссия;
• доверенное лицо простого товарищества выполняет функции, в том числе: формирование списка собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок; размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях и иной информации с учетом требований, установленных законодательством РК о персональных данных и их защите;  представление по письменному требованию в течение 15 календарных дней собственнику квартиры, нежилого помещения, одному из членов совета дома или одному из членов ревизионной комиссии (ревизору) копий финансовой документации (первичные учетные документы, финансовая отчетность, документы, связанные с операциями по текущему и сберегательному счетам) по ежемесячным и годовым отчетам по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума в бумажном и (или) электронном виде.

2) Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 15 апреля 2020 года №205 «Об утверждении Типового устава объединения собственников имущества».

Основные правки предусматривают:

В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы или единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, собственники квартир, нежилых помещений создают одно объединение собственников имущества (ОСИ) при согласии большинства собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

Органы управления ОСИ: высший орган – собрание участников ОСИ; исполнительный орган – председатель ОСИ; коллегиальный орган управления – совет многоквартирного жилого дома; контрольный орган - ревизионная комиссия.

Собрание участников ОСИ проводится не реже 1 раза в год. Собрание созывается или письменный опрос назначается по инициативе совета дома либо председателя ОСИ, либо доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по требованию не менее 10% собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции. При проведении собрания данные лица принимают решение о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства для проведения электронного голосования.

К компетенции Собрания участников ОСИ относятся в том числе вопросы: 

• избрания председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий; 
• избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий; 
• принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
  
• принятия решения, о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома; 
• утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества; 
• принятия решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома; 
  
• утверждения размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, превышающего размер взносов, предусмотренных Законом РК «О жилищных отношениях»; 
• утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
  
• утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений, а также утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; 
• утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
  
• принятия решения о сборе целевых взносов и их размере; 
• принятия решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере; 
• принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете;
• принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) либо делегирования такого полномочия совету дома;
• принятия решения о выборе субъектов сервисной деятельности либо делегирования такого полномочия совету дома; 
• согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету многоквартирного жилого дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период; 
• согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества; 
• принятия решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства либо делегирования такого полномочия совету; 
• иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
  

Председатель ОСИ избирается на собрании из числа собственников квартир, нежилых помещений сроком на один год. Члены семьи собственника квартиры, нежилого помещения (супруг (супруга), совместные или одного из супругов дети (в том числе усыновленные (удочеренные), родители и родители супруга (супруги), постоянно проживающие с собственником квартиры, нежилого помещения, избираются в качестве председателя ОСИ.

3) Приказ Министра национальной экономики РК от 20 марта 2015 года № 241 «Об утверждении Типового положения о жилищной инспекции».