Вопрос:
Председтаелю Комитета государственных доходов Министерства финансов г-ну Тенгебаеву А.М. От Таумурат Д. Проживающего по адресу г. Астана, ул. С. Кубрина, 20/1, кв. 381 8-777-777-8077 Уважаемый Ардак Мырзабаевич!
Прошу Вас дать мне разъяснение действующего налогового законодательства. Мною в 2014 году был заключен договор возмездной приватизации жилища в рассрочку № 576 от 26 мая 2014 года (копия прилагается) на полученную мною двух комнатную квартиру в г. Астане. Данный договор зарегистрирован в органах юстиции г. Астаны. Согласно п. 6 указанного договора права на собственности на указанное жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. Основанием для возникновения права собственности на жилище является подписание указанного договора. Факт зарегистрированного права моей собственности подтверждается справкой о зарегистрированных правах на собственность (прилагается). Согласно договору, я обязан в течении 10 лет вносить сумму приватизации в рассрочку по графику оплаты. Вместе с тем, в настоящее время возникла необходимость досрочного погашения всей суммы рассрочки и последующей продажи жилья.
В этой связи, прошу Вас дать мне разъяснение: в случае полного мною погашения сумму рассрочки и реализации жилья в тот же год обязан ли я выплачивать какой-либо налог с продажи, либо не требуется поскольку право собственности возникло еще в 2014 году.
С уважением, Д.Таумурат
Ответ:
Добрый день!
Согласно подпункту 31) статьи 2 Закона Республики Казахстан « О жилищных отношениях в Республики Казахстан» установлено, что приватизация жилища – приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ или жилых помещений (квартир) из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Согласно пункту 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено данным Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления. В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 №120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан от 25 декабря 2017 №121-VI ЗРК «О введении в действие Кодекса «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) (далее Закон о введении), доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
На основании изложенного, учитывая, что реализована приватизированная квартира, находящаяся на праве собственности более года, то у такого физического лица доход от прироста стоимости при реализации данной квартиры не возникает.
