Компания построила многоквартирный жилой дом и реализовала квартиры. В себестоимость квартир и нежилых помещений стоимость земельного участка не включена. Права на земельный участок под жилым домом распределены по долям между участниками кондоминиума. Земельный участок отражен в составе основных средств на счете «Основные средства».

Как в налоговом и бухгалтерском учете отражается передача прав на земельный участок под жилым домом участникам кондоминиума?

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии со статьей 52 Земельного кодекса Республики Казахстан право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 данной статьи. Указанные права неотделимы друг от друга.

Согласно пункту 58 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. За некоторыми исключениями, такими как карьеры и участки, используемые для захоронения отходов, земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и, следовательно, не амортизируются. Здания имеют ограниченный срок полезного использования и, таким образом, являются амортизируемыми активами. Увеличение стоимости земельного участка, на котором расположено здание, не влияет на определение амортизируемой величины этого здания.

Согласно пункту 3 статьи 190 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) если иное не установлено пунктом 4 данной статьи, налоговый учет основывается на данных бухгалтерского учета.

Порядок ведения бухгалтерской документации устанавливается законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

На основании вышеизложенного, так как налоговый учет основывается на данных бухгалтерского учета, то отражение земельного участка в налоговом учете зависит от того как в бухгалтерском учете был данный актив оприходован.

По вопросам оформления бухгалтерских документов (акт выполненных работ, оказанных услуг и т.д.) необходимо обращаться в Департамент методологии бухгалтерского учета, аудита и оценки Министерства финансов Республики Казахстан.

https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/720364