Вопрос:
ТОО планирует реализовать Заказчику сборно-разборные жилища для вахтового поселка. Эти жилища состоят из сборных конструкций, они будут собраны и укомплектованы всем необходимым (мебелью, душевыми, сан.узлами и пр.). Реализация будет проведена на весь комплекс жилищ.
Согласно Классификатора основных фондов:
3.4 Здание: Объект, построенный для постоянных целей, состоящий из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, предназначенный для проживания, пребывания людей или животных, хранения предметов в зависимости от функционального назначения объекта.
3.5 Жилое здание: Строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.
121.400000 Иные жилые здания и другие строения, пригодные для проживания Этот класс включает: - здания, являющиеся памятниками истории и культуры и идентифицированные в основном как жилые дома - помещения контейнерного типа жилые, дома-вагоны и т.п.
Вопрос: 1. Являются ли эти сборные жилища жилыми зданиями? 2. Подпадает ли данная реализация под действие ст.396 п.1 и освобождается ли от НДС? 3. В случае, если реализация сборно-разборных жилищ освобождается от НДС, то оснастку этих жилищ мебелью (кровати, столы, душевые, сан.узлы) следует провести отдельной реализацией, т.к. это является облагаемым оборотом?
Ответ:
Здравствуйте Уважаемый (ая) АЖИЕВА ЛАРИСА ХАЙДАРЖАНОВНА!
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 369 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость (далее – НДС) по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 370 Налогового кодекса. Подпунктом 1) пункта 1 статьи 372 Налогового кодекса определено, что оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, включая продажу товара, отгрузку товара, в том числе на условиях рассрочки платежа и (или) в обмен на другие товары, работы, услуги.
Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений освобождается от НДС. Подпунктом 39) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закона) определено, что жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.
Согласно подпункту 28) статьи 2 Закона жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям. Вместе с тем, подпунктом 5) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» определено, что недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. На основании вышеизложенного, поскольку сборно - разборные жилища для вахтового поселка не являются недвижимым имуществом, прочно связанных с землей, соответственно реализация таких зданий не освобождается от НДС, согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса. При этом реализация оснастки таких жилищ (кровати, столы, душевые, санузлы) являются облагаемым оборотом по НДС.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Султангазиев М.Е.
