ТОО планирует реализовать Заказчику сборно-разборные жилища для вахтового поселка. Эти жилища состоят из сборных конструкций, они будут собраны и укомплектованы всем необходимым (мебелью, душевыми, сан.узлами и пр.). Реализация будет проведена на весь комплекс жилищ.

Согласно Классификатора основных фондов:

3.4 Здание: Объект, построенный для постоянных целей, состоящий из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, предназначенный для проживания, пребывания людей или животных, хранения предметов в зависимости от функционального назначения объекта.

3.5 Жилое здание: Строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.

121.400000 Иные жилые здания и другие строения, пригодные для проживания Этот класс включает: - здания, являющиеся памятниками истории и культуры и идентифицированные в основном как жилые дома - помещения контейнерного типа жилые, дома-вагоны и т.п.

Вопрос: 1. Являются ли эти сборные жилища жилыми зданиями? 2. Подпадает ли данная реализация под действие ст.396 п.1 и освобождается ли от НДС? 3. В случае, если реализация сборно-разборных жилищ освобождается от НДС, то оснастку этих жилищ мебелью (кровати, столы, душевые, сан.узлы) следует провести отдельной реализацией, т.к. это является облагаемым оборотом?

Здравствуйте Уважаемый (ая) АЖИЕВА ЛАРИСА ХАЙДАРЖАНОВНА!

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 369 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость (далее – НДС) по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 370 Налогового кодекса. Подпунктом 1) пункта 1 статьи 372 Налогового кодекса определено, что оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, включая продажу товара, отгрузку товара, в том числе на условиях рассрочки платежа и (или) в обмен на другие товары, работы, услуги.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений освобождается от НДС. Подпунктом 39) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закона) определено, что жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.

Согласно подпункту 28) статьи 2 Закона жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям. Вместе с тем, подпунктом 5) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» определено, что недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. На основании вышеизложенного, поскольку сборно - разборные жилища для вахтового поселка не являются недвижимым имуществом, прочно связанных с землей, соответственно реализация таких зданий не освобождается от НДС, согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса. При этом реализация оснастки таких жилищ (кровати, столы, душевые, санузлы) являются облагаемым оборотом по НДС.

Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК                                                    Султангазиев М.Е.