Вопрос:
На земельном участке, принадлежащем ТОО, расположены коттедж, оздоровительный комплекс, КПП, котельная и надворные постройки.
Облагается ли НДС оборот от реализации земельного участка, на котором расположены коттедж, оздоровительный комплекс, КПП и котельная?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 396 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) освобождаются от налога на добавленную стоимость (НДС): 1) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений; 2) передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений; 3) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.
Согласно подпункту 1) статьи 370 Налогового кодекса необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг, освобожденный от НДС в соответствии с Налоговым кодексом. Пунктом 2 статьи 396 Налогового кодекса установлено, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением:
1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.
На основании вышеизложенного, положения статьи 396 Налогового кодекса регулируют вопросы освобождения от НДС оборота по реализации жилых зданий и земельных участков, на которых отсутствуют нежилые здания.
Таким образом, в случае реализации земельного участка, на котором имеется нежилое здание, у поставщика возникает оборот по реализации, облагаемый НДС.
При этом вопрос отнесения КПП, котельной, надворных построек, оздоровительных комплексов и др. к нежилому зданию относится к компетенции Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
государственных доходов
Министерства финансов РК Алтынбаев А. С.
