Вопрос:
здравствуйте.
прошу разъяснить такую ситуацию. мною было безвозмездно приватизировано жилье из гос.жилищного фонда. согласно налогового кодекса при продаже в течении года после приобретения прав на жилье я должен уплатить 10% от суммы продажи.
1) если допустим я продам квартиру в течении года за 10 млн. я должен уплатить 1млн. так как я получил квартиру безвозмездно. так?
2) Если я сделаю оценку квартиры в БТИ и они оценят квартиру в 5 млн. какую сумму я должен буду оплатить в бюджет, с разницы от оценочной стоимости жилья (5 млн) или все равно от 10 млн?
Дополнительно к письменному ответу прошу мне разъяснить по тел.87761461977
Ответ:
Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 330 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующим в редакциях, изложенных статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)» (далее – Закон о введении), к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится, в том числе, доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 Налогового кодекса.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Пунктом 2 статьи 330 Налогового кодекса, действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи. При этом согласно подпункту 1) пункта 7 статьи 331 Налогового кодекса, действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, в случае, указанном в пункте 6 данной статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 данной статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 данной статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 данной статьи, доходом от прироста стоимости является по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.
На основании изложенного, учитывая, что у реализованного жилища отстутствует стоимость его приобретения, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество. При этом у физического лица возникает обязательство по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (ф. 240.00) в срок до 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом и уплате индивидуального подоходного налога по ставке 10 % в срок до 10 апреля года, следующего за отчетным налоговым периодом.
