Вопрос:
Добрый день!
Строительная организация приобретала ОС (станки) для использования на строительном участке (строительство жилого дома), НДС в зачет при покупке ставили на отложенный, на основании статьи 410, п.1 НК, взяли в зачет после сдачи дома в эксплуатацию.
После сдачи ввода жилого дома в эксплуатацию взяли НДС в зачет, проводки: на основании формулы. Увеличили себестоимость строящегося объекта на сумму НДС, который был отложен и не разрешен к отнесению в зачет по формуле. В данный момент решили продать эти станки.
Вопрос: Как быть с НДС?
Ответ:
Добрый день, уважаемая Капаева Алия.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 396 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений освобождается от налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 400 Налогового кодекса суммой НДС, относимого в зачет получателем товаров, работ, услуг, являющимся плательщиком НДС в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 367 Налогового кодекса, признается сумма НДС, подлежащего уплате за полученные товары, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота по реализации, и указанного:
1) в случае приобретения товаров, работ, услуг, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2) и 3) настоящего пункта, - в одном из следующих документов с выделенным в нем НДС и указанием идентификационного номера налогоплательщика-поставщика:
счете-фактуре или проездном билете (на бумажном носителе, в электронном билете, электронном проездном документе), выписанном поставщиком, являющимся плательщиком НДС на дату выписки счета- фактуры. Пунктом 2 статьи 410 Налогового кодекса определено, что плательщик НДС, осуществляющий строительство жилого здания (части жилого здания), вправе в налоговом периоде, в котором наступил случай реализации или передачи в аренду части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений, но не ранее даты приемки в эксплуатацию жилого здания, определить сумму НДС, разрешенного к отнесению в зачет, по товарам, работам, услугам, использованным на строительство нежилого помещения, являющегося частью такого жилого здания (части жилого здания), по следующей формуле:
НДСрз = (НДСзач - НДСрзнс) *Sнп/Sжз, где: НДСрз – сумма НДС, разрешенного к отнесению в зачет, по нежилому помещению, являющемуся частью жилого здания (части жилого здания); НДСзач – сумма НДС, относимого в зачет, по товарам, работам, услугам, использованным на строительство жилого здания (части жилого здания), учитываемого отдельно. Сумма налога определяется на дату наступления случая реализации или передачи в аренду части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений, но не ранее даты приемки в эксплуатацию жилого здания в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
НДСрзнс - НДС, разрешенный к отнесению в зачет, по части объекта незавершенного строительства, ранее предназначенного для реализации в виде оборотов как освобождаемых, так и облагаемых НДС. Сумма налога определяется в случае и порядке, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
Sнп - площадь нежилых помещений в жилом здании (части жилого здания);
Sжз - общая площадь жилого здания (части жилого здания). В соответствии с пунктом 1 статьи 404 Налогового кодекса корректировкой суммы НДС, относимого в зачет, является увеличение или уменьшение суммы НДС, относимого в зачет, в случаях, установленных настоящей статьей и статьей 405 Налогового кодекса.
Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 404 Налогового кодекса уменьшение суммы НДС, относимого в зачет, производится по товарам, работам, услугам, использованным не в целях облагаемого оборота, за исключением использованных в целях необлагаемого оборота, в связи с наличием которого налогоплательщиком применен пропорциональный метод в соответствии со статьями 407 и 408 Налогового кодекса.
На основании вышеизложенного, в случае реализации станков, возникает оборот, облагаемый НДС, соответственно сумма НДС по таким товарам ранее отнесенного в зачет, использованного в целях облагаемого оборота (нежилые помещения) не подлежит корректировке.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Тенгебаев А.М.
