Вопрос:
Организацией, плательщиком НДС, был приобретен земельный участок для строительства многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом. Однако, в связи с неблагоприятной финансовой ситуацией, строительство так и не было начато. Было принято решение о продаже земельного участка.
Возникает ли необходимость уплаты НДС при продаже данного земельного участка?
Ответ:
Здравствуйте Алёхина Анна! Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 367 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) плательщиками налога на добавленную стоимость (далее – НДС) являются лица, по которым произведена постановка на регистрационный учет по НДС в Республике Казахстан: Согласно статье 368 Налогового кодекса объектами обложения НДС являются облагаемый оборот и облагаемый импорт. Подпунктом 1) пункта 1 статьи 369 Налогового кодекса установлено, что облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 370 Налогового кодекса. При этом согласно подпункту 1) статьи 370 Налогового кодекса необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг, освобожденный от НДС в соответствии с Налоговым кодексом.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 396 Налогового кодекса передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением:
1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.
На основании вышеизложенного, в случае если осуществляется реализация земельного участка, на котором отсутствуют строения, сооружения, а также целевое назначение которого не подразумевает использование данного участка под парковку или хранения автомобилей, и иных транспортных средств, то оборот по реализации такого земельного участка освобождается от НДС.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Султангазиев М.Е.
