Налоги индивидуального предпринимателя на «упрощенке» с доходов от аренды

Одним из видов деятельности индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, является предоставление в аренду недвижимости. В статье рассматривается налогообложение данной категории налогоплательщиков, занимающихся сдачей в аренду жилых помещений.

Специальный налоговый режим (СНР) на основе упрощенной декларации вправе применять индивидуальные предприниматели (ИП), у которых:

– доход за налоговый период не превышает 24 038-кратный размер месячного расчетного показателя (МРП), установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года;

– среднесписочная численность работников за налоговый период не превышает 30 человек;

– не осуществляющие следующие виды деятельности:

● производство подакцизных товаров;

● хранение и оптовую реализацию подакцизных товаров;

● реализацию отдельных видов нефтепродуктов – бензина, дизельного топлива и мазута;

● проведение лотерей;

● недропользование;

● сбор и прием стеклопосуды;

● сбор (заготовка), хранение, переработку и реализацию лома и отходов цветных и черных металлов;

● консультационные услуги;

● деятельность в области бухгалтерского учета или аудита;

● финансовую, страховую деятельность и посредническую деятельность страхового брокера и страхового агента;

● деятельность в области права, юстиции и правосудия;

● деятельность в рамках финансового лизинга;

● деятельность по оказанию услуг на основании агентских договоров (договоры гражданско-правового характера (далее – договор ГПХ), заключенные в соответствии с законодательством РК, по которым одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны определенные действия от своего имени, но за счет другой стороны либо от имени и за счет другой стороны).

Положение подпункта 3 пункта 4 статьи 683 Налогового кодекса, согласно которому не вправе применять СНР на основе упрощенной декларации ИП, имеющие обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах, не распространяется на ИП, осуществляющих исключительно деятельность по сдаче в имущественный наем (аренду) имущества.

Порядок определения объекта налогообложения и расчета суммы дохода за налоговый период для ИП, применяющего СНР на основе упрощенной декларации, определен положениями статьи 681 и пункта 5 статьи 683 Налогового кодекса.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 681 Налогового кодекса объектом налогообложения для ...