Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.

Какие налоговые обязательства возникают у ИП при реализации помещения, полученного в наследство?

ИП, ОУР, неплательщик НДС


ИП использовал под магазин квартиру, ранее полученную в наследство. 

Какие возникают налоговые обязательства при реализации магазина? 

В соответствии с нормами пункта 8 статьи 681 Налогового кодекса индивидуальный предприниматель применяющий специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, определяет размер имущественного дохода - в соответствии со ст. 330, ст. 331, ст. 332, ст. 333 и ст. 334 Налогового Кодекса.

Так, согласно нормам подпункта 6) пункта 1 статьи 330 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица относится, в том числе доход от прироста стоимости при реализации указанных в статье 334 Налогового Кодекса прочих активов индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса.

При этом, статье 334 Налогового кодекса определено, что к прочим активам относятся в том числе основные средства, используемые в предпринимательской деятельности (к которым относится магазин).

При реализации прочих активов (магазина) индивидуальным предпринимателем прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и первоначальной стоимостью.

Вместе с тем, при реализации прочего актива (магазина), полученного в виде наследования первоначальной стоимостью является рыночная стоимость такого актива на дату возникновения у индивидуального предпринимателя права собственности на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и индивидуальным предпринимателем в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Указанная рыночная стоимость  прочего актива (магазина) должна быть определена не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализованы такие активы.

Следует учесть, что при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, первоначальная стоимость магазина будет равна нулю.

Декларация по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) представляется не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Таким образом, при продаже магазина ИП в соответствии с вышеуказанным порядком необходимо определить прирост стоимости. При наличии прироста стоимости необходимо исчислить и уплатить сумму индивидуального подоходного налога и представить налоговую декларацию.

Есть вопросы?

Получите профессиональную консультацию