Авторские материалы, размещенные на сайте, выражают экспертное мнение и носят рекомендательный характер. Материалы основаны на нормативных актах, действительных на момент публикации.

По какой стоимости следует признать коммерческую недвижимость ИП, перешедшего с упрощенки на общеустановленный режим? 

ИП, ОУР. 

До 2018 года ИП состояло на упрощенном режиме. Коммерческая недвижимость была приобретена в 2018 году.

Можно ли внести коммерческую недвижимость на баланс по стоимости, определенной на основании оценки?

 

В соответствии с нормами  пункта  3 статьи 190 Налогового кодекса РК налоговый учет основывается на данных бухгалтерского учета.

Основные средства на баланс ИП могут поступать в результате:

  • строительства производственных и жилых зданий и сооружений;
  • приобретения машин, оборудования, мебели;
  • безвозмездного поступления от других субъектов и физических лиц;
  • от учредителей в качестве вкладов в уставный капитал;
  • в результате товарообменных операций.

Поступление ОС оформляется следующими документами:

Акт приемки-передачи ОС применяется для зачисления в состав ОС отдельных объектов. При оформлении приемки ОС акт составляется в 2 экземплярах.

При оформлении внутреннего перемещения ОС оформляется накладная на внутренне перемещение ОС в 2 экземплярах, а при реализации ОС - акт на списание ОС в 2 экземплярах.

Учет ОС ведется на активных счетах «Основные средства», к которым могут быть открыты субсчета.

В соответствии с нормами  статьи 268 Налогового кодекса РК фиксированные активы при поступлении, включая поступление по договору лизинга, а также путем перевода из состава запасов, увеличивают стоимостный баланс групп (подгрупп) на первоначальную стоимость названных активов.

Первоначальная стоимость фиксированных активов определяется как сумма затрат, понесенных налогоплательщиком по день признания фиксированного актива в соответствии с пунктом 1 статьи 266 Налогового Кодекса. К таким затратам относятся затраты на приобретение фиксированного актива, его производство, строительство, монтаж и установку, а также другие затраты, увеличивающие его стоимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Первоначальной стоимостью фиксированного актива, поступившего путем перевода из состава запасов или активов, предназначенных для продажи, является его балансовая стоимость, определенная на дату такого поступления в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

При безвозмездном получении фиксированных активов первоначальной стоимостью фиксированных активов является его стоимость, включенная в совокупный годовой доход в соответствии со статьей 238 Налогового Кодекса в виде безвозмездно полученного имущества, с учетом фактических затрат, увеличивающих стоимость таких активов при первоначальном признании в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, за исключением затрат (расходов), не включаемых в первоначальную стоимость фиксированных активов на основании пункта 2  статьи 268.

В соответствии с нормами  статьи 269 Налогового кодекса РК,  если иное не установлено настоящей статей, при переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса или специальный налоговый режим для крестьянских или фермерских хозяйств, на общеустановленный порядок первоначальной стоимостью фиксированных активов является стоимость их приобретения, уменьшенная на расчетную сумму амортизации. Если иное не установлено настоящей статьей, стоимостью приобретения является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, совершенные до начала эксплуатации актива, кроме затрат (расходов), указанных в подпунктах 1) - 6) и 8) статьи 264 Налогового Кодекса.

В связи с изложенным, коммерческую недвижимость на баланс, при переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса на общеустановленный порядок, необходимо вносить по первоначальной стоимости, т.е. по стоимости их приобретения уменьшенную на расчетную сумму амортизации.

Есть вопросы?

Получите профессиональную консультацию