Согласно ст.331 НК РК доход от прироста стоимости возникает при реализации физлицом следующего имущества, находящегося в РК на праве собственности:

• жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - менее года с даты регистрации права собственности;
• земельных участков или земельных долей, целевым назначением которых являются ИЖС, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж - менее года с даты регистрации права собственности;
• земельных участков и (или) земельных долей с иным целевым назначением;
• инвестиционного золота;
• недвижимого имущества, за исключением указанного выше;
• механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации в РК - менее года;
• ценных бумаг, производных финансовых инструментов (за исключением производных финансовых инструментов, исполнение которых происходит путем приобретения или реализации базового актива), эмитенты которых зарегистрированы в РК, доли участия в уставном капитале юрлица, зарегистрированного в РК.

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

Как определить доход от прироста стоимости в отдельных случаях?

1. При реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.
2. При реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве, доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью приобретения права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.
3. При реализации имущества, ранее включенного в объект налогообложения согласно п.2 ст. 681 НК РК в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее определен доход в виде безвозмездно полученного имущества согласно ст. 238 НК РК, доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.
4. При реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

5. При реализации нежилого дома (здания), построенного физлицом, его реализующим, который не является ИП, доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого нежилого дома (здания).

6. При реализации нежилого дома (здания), не используемого в предпринимательской деятельности, ранее реконструированного из жилого дома (здания), доходом от прироста стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью приобретения как жилого дома (здания).

Как определить рыночную стоимость?

Рыночная стоимость определяется налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации о доходах и имуществе за налоговый период, в котором реализовано такое имущество.

Рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законом РК «Об оценочной деятельности».

При отсутствии рыночной стоимости доходом от прироста стоимости является:

1) положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью (определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество);

2) положительная разница между стоимостью реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка (определенной ГК «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:

• дату возникновения права собственности на земельный участок;
• последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;

3) цена (стоимость) реализации такого имущества.

По материалам ДГД по г.Нур-Султан