КГД МФ РК предоставил разъяснения по исполнению налоговых обязательств физическими лицами при получении имущественного дохода от реализации недвижимости.
|
Имущественный доход при реализации недвижимости |
|||
|
некоммерческое имущество |
коммерческое имущество | ||
| жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи | магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д., земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства) | ||
|
Объект обложения ИПН - доход от прироста стоимости |
|||
| исключительно находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на объекты |
независимо от срока владения объектами |
||
|
Прирост стоимости - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения |
|||
|
Прирост стоимости при отсутствии цены (стоимости) приобретения |
|||
|
по договору мены - положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество НАО ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности |
|||
|
при получении в виде наследства или благотворительности |
|||
| положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество (рыночная стоимость определяется оценщиками) | положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество (рыночная стоимость определяется оценщиками) | ||
| если отсутствует рыночная стоимость или не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество НАО ГК «Правительство для граждан7, на 1 января года, в котором возникло право собственности | если отсутствует рыночная стоимость или не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена (стоимость) реализации | ||
|
при получении по договору дарения |
|||
| некоммерческое имущество (за исключением земельных участков) | коммерческое имущество (за исключением земельных участков) | земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки | индивидуальный жилой дом, ранее построенный самостоятельно |
| положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество НАО ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности |
цена (стоимость) реализации |
положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной НАО ГК «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:
|
положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество (рыночная стоимость определяется оценщиками) |
| если отсутствует рыночная стоимость или не соблюден срок определения рыночной стоимости - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество НАО ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности | |||
Налоговые обязательства:
- исчисление ИПН с имущественного дохода осуществляется физическими лицами самостоятельно по ставке 10%;
- представление «Декларации по ИПН» (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
- уплата ИПН производится на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.
Лица, представившие декларацию в рамках всеобщего декларирования на первом этапе в 2021 году, при возникновении имущественного дохода обязаны представить «Декларацию о доходах и имуществе физического лица» (форма 270.00).
Имущественный доход не возникает:- в случае отсутствия прироста стоимости;
- при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).
По материалам КГД МФ РК
