Вопрос:
Что делать с неосвоенными средствами жильцов при создании ОСИ?
Можно ли передать долги жильцов из ПКСК в ОСИ?
Какая ответственность у ПКСК за сокрытие данных и уклонение от передачи документов?
Как проходит процесс передачи документов, имущества и средств от ПКСК в ОСИ?
Ответ:
Относительно неосвоенных средств
Согласно пункту 1 статьи 44 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), ОСИ считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона, собственник квартиры или нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащей ему недвижимости, а также общего имущества объекта кондоминиума. Ежемесячные расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества устанавливаются пропорционально доле собственника.
Вышеуказанные платежи носят обязательный характер и направлены на расходы органа управления, в данном случае – кооператива собственников квартир (КСК). Согласно пункту 1 статьи 45 Закона, КСК является собственником приобретенного им имущества и отвечает им по своим обязательствам.
Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрен порядок передачи средств, находящихся на счету КСК, на счет ОСИ.
Относительно передачи долгов
Согласно пункту 7 статьи 34 Закона, при наличии задолженности собственника квартиры или нежилого помещения председатель ОСИ вправе обратиться к нотариусу или в суд для принудительного взыскания задолженности.
С момента создания ОСИ, в соответствии со статьей 42 Закона, деятельность КСК в данном многоквартирном жилом доме прекращается. Это означает, что КСК не может продолжать начисление задолженности после создания ОСИ.
Однако законодательством Республики Казахстан в сфере жилищных отношений не предусмотрен механизм передачи задолженности собственников квартир и нежилых помещений перед КСК созданному ОСИ.
Относительно ответственности ПКСК
Согласно пунктам 5 и 6 статьи 320 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» (КоАП РК), нарушение органом управления объектом кондоминиума сроков представления отчетов влечет административное наказание в виде предупреждения. Повторное нарушение в течение года влечет штраф:
-
на физических лиц – в размере 10 месячных расчетных показателей (МРП);
-
на юридических лиц – в размере 20 МРП.
Кроме того, согласно Правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 (далее – Правила), предусмотрен порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума.
В соответствии с пунктом 20-1 Правил, председатель ОСИ с момента создания юридического лица или при изменении формы управления объектом кондоминиума обязан в течение 3 рабочих дней направить КСК уведомление о передаче документов.
Согласно статье 91 Административного процедурно-процессуального Кодекса Республики Казахстан, участник административной процедуры вправе обжаловать административное действие (бездействие) в административном (досудебном) порядке.
Процесс передачи документов, имущества и средств
Процедура передачи документов регламентирована Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Согласно пункту 20-1 Правил, председатель ОСИ с момента создания юридического лица обязан направить КСК уведомление о передаче документации по форме, установленной в приложении 3 к Правилам.
Передача осуществляется на основании акта приема-передачи, форма которого предусмотрена в приложении 4 к Правилам. Акт включает подробный перечень передаваемой документации, включая финансовые и технические документы.
Если КСК уклоняется от передачи документов, председатель ОСИ может обжаловать данное бездействие в административном порядке.
Министр индустрии и
инфраструктурного развития РК Ускенбаев К.А.
