Вопрос:
В 2008 году физлицом построено кафе стоимостью 3 млн. тенге. В 2020 году стоимость реализации составляет 50 млн. тенге.
1. Как рассчитать ИПН при реализации данного кафе?
2. Можно ли при определении имущественного дохода использовать рыночную стоимость, определенную оценщиками, для первоначальной стоимости?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.
Действительно при получении положительной разницы между ценой (стоимостью) реализации физическим лицом кафе, построенного им как отдельно стоящее здание, и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого нежилого дома (здания), возникает доход от прироста стоимости, подлежащий обложению ИПН (пункт 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (в редакции Закона о введении в действие от 25 декабря 2017 года № 121-VI ЗРК).
При этом положениями Налогового кодекса не предусмотрено при определении такого дохода использование рыночной стоимости, определенной оценщиками на дату реализации, или оценка с учетом инфляции.
Соответственно, в ситуации, изложенной в обращении, доходом от прироста стоимости является 47,0 млн.тенге (50 млн.тенге – 3 млн.тенге), сумма ИПН по которому составит 4,7 млн.тенге (47 млн.тенге х 10%). В связи с чем, возникают обязательства по представлению декларации по ИПН (форма 240.00) в срок до 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, и уплате ИПН.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Султангазиев М.Е.
