Ответ Председателя КГД МФ РК от 28.03.2019 г. на вопрос от 14.03.2019 г. № 540529

Физическое лицо по договору купли-продажи приобрело коммерческую недвижимость с земельным участком в 2002 году. В 2018 году физическое лицо по договору купли-продажи реализовало данную недвижимость с учетом прироста стоимости. Данное физическое лицо не является ИП.

1. Необходимо ли представить налоговую отчетность за 2018 год в данном случае, и если да то какую?

2. Какими статьями Налогового кодекса регулируются данные действия?

Здравствуйте Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.

Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Закон о введении) доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) данного пункта. Пунктом 2 статьи 331 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи. На основании изложенного, при возникновении прироста стоимости при реализации физическим лицом коммерческой недвижимости, вне зависимости от срока владения, возникает доход от прироста стоимости. Доход от прироста стоимости определяется в виде положительной разницы между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Пунктом 1 статьи 320 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что доходы налогоплательщика, за исключением доходов, указанных в пункте 2 данной статьи, облагаются налогом по ставке 10 процентов. Подпунктом 3) пункта 1 статьи 363 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что физические лица, получившие имущественный доход, представляют декларацию по индивидуальному подоходному налогу. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 364 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, если иное не установлено данной статьей, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, за исключением случаев, предусмотренных Конституционным законом Республики Казахстан «О выборах в Республике Казахстан», Уголовно-исполнительным кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «О противодействии коррупции».

На основании изложенного, при возникновении дохода от прироста стоимости при реализации физическим лицом коммерческой недвижимости, возникает обязательство по сдаче декларации по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в срок до 31 марта 2019 года и уплате индивидуального подоходного налога по месту жительства до 10 апреля 2019 года.

Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК                                                    Султангазиев М.Е.