Вопрос:
Возникает ли доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом недвижимости, находящейся на праве собственности более года с момента государственной регистрации?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) в редакции, изложенной статьей 33 Закона «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (далее – Закон о введении), доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
При этом согласно подпункту 14) пункта 2 статьи 319 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, не рассматривается в качестве дохода физического лица прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных данным Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Иные объекты государственной регистрации, связанные с недвижимым имуществом, определяются Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.
Следовательно, в целях определения дохода от прироста стоимости датой возникновения права собственности на имущество является дата регистрации права собственности на такое имущество, а именно, если в регистрации не будет отказано - дата подачи заявления в Государственную корпорацию «Правительство для граждан», осуществляющую государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества, а при электронной регистрации - момент подтверждения таких прав путем отправки уведомления такой корпорацией.
Таким образом, в случае реализации физическим лицом жилого дома, находящегося на праве собственности менее одного года с момента государственный регистрации, у такого физического лица возникает доход от прироста стоимости, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом.
При этом доход от прироста стоимости определяется в соответствии с нормами статьи 331 Налогового кодекса. Вместе с тем, в случае реализации физическим лицом индивидуального жилого дома, находящегося на праве собственности более года с момента государственный регистрации, доход от прироста стоимости не возникает.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Алтынбаев. А. С
