Ответ Председателя КГД МФ РК от 29.09.2022 года на вопрос от 19.09.2022 года № 754613

Облагается ли НДС безвозмездная передача жилого и нежилого здания с земельными участками?

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.

Согласно части первой подпункта 1) пункта 1 статьи 369 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС) по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 370 Налогового кодекса.

В соответствии с подпунктом 1) статьи 370 Налогового кодекса необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг, освобожденный от НДС в соответствии с Налоговым кодексом.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 372 Налогового кодекса оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, включая: продажу товара, отгрузку товара, в том числе на условиях рассрочки платежа и (или) в обмен на другие товары, работы, услуги; продажу предприятия в целом как имущественного комплекса; безвозмездную передачу товара; передачу товара работодателем работнику в счет погашения задолженности перед работником; передачу заложенного имущества залогодателем в собственность покупателю или залогодержателю;

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса освобождаются от НДС реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений. Согласно пункту 2 статьи 396 Налогового кодекса передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением: 1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств; 2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений; 3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.

На основании вышеизложенного, в случае безвозмездной реализации плательщиком НДС жилого здания (части жилого здания) с земельным участком, данная реализация признается необлагаемым оборотом НДС в соответствии со статьей 396 Налогового кодекса.

В случае безвозмездной реализации плательщиком НДС нежилого здания (части нежилого здания) с земельным участком, данная реализация признается облагаемым оборотом НДС в соответствии со статьей 396 Налогового кодекса.

https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/754613