Вопрос:
В феврале 2018 года физлицом по Договору купли-продажи была приобретена квартира на условиях рассрочки платежа сроком на 36 месяцев. Договор купли-продажи был зарегистрирован в феврале 2018 года. В апреле 2019 года было зарегистрировано Дополнительное соглашение об изменении условий оплаты, согласно которому цена на квартиру была уменьшена. Квартира была реализована в ноябре 2019 года.
Возникает ли обязательство по ИПН в данном случае?
Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости, как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора - с момента его регистрации.
Таким образом, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации имущества, то есть февраль 2018 года.
Вместе с тем, согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее- Закон о введении) доход от прироста стоимости возникает при реализации физическим лицом жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
На основании вышеизложенного, при реализации физическим лицом квартиры, находящейся на праве собственности более года с даты регистрации права собственности (февраль 2018 г.), имущественный доход не возникает, соответственно, обязательство по уплате индивидуального подоходного налога у физического лица отсутствует.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Султангазиев М.Е.
