Вопрос:
Физическое лицо приобрело земельный участок и построило на участке здание.
Как определить доход от прироста стоимости при реализации здания, построенного физическим лицом самостоятельно?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 330 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», действующей в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – Закон о введении) к имущественному доходу физического лица, подлежащему обложению ИПН, относится, в том числе доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан.
Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, в редакции статьи 33 Закона о введении доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) данного пункта.
При этом абзацем первым пункта 2 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, при определении прироста стоимости рыночная стоимость применяется в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи.
В соответствии с частью второй пункта 7 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, при реализации нежилого дома (здания), построенного физическим лицом, его реализующим, который не является индивидуальным предпринимателем, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого нежилого дома (здания).
На основании вышеизложенного, в целях определения дохода от прироста стоимости при реализации здания, построенного физическим лицом, его реализующим, который не является индивидуальным предпринимателем, применяется положительная разница между ценой (стоимостью) реализации здания и стоимостью земельного участка.
государственных доходов
Министерства финансов РК Алтынбаев А. С.
https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/729917
