Как применяется увеличение базовых ставок, если в общей площади земельного участка отсутствует деление земельной площади по целевому назначению?

Ответ Председателя КГД МФ РК от 21.12.2022 года на вопрос от 08.12.2022 года № 761353

Вопрос:

У компании имеется земельный участок площадью 50 000 кв.м. с целевым назначением для строительства автозаправочной станции, станции технического обслуживания, автостоянки, торгового центра, гостиницы, сауны и торгового ряда. При этом на данном земельном участке не определены площади вышеуказанных целевых назначений, так как объекты еще не построены.

Как исчисляется земельный налог на земельные участки, выделенные под автозаправочные станции и автостоянки?

Каков порядок применения 10-кратного увеличения базовых ставок, если в общей площади земельного участка отсутствует деление земельной площади по целевому назначению?

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 509 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) земли населенных пунктов, выделенные под автозаправочные станции, подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов, установленным в графе 3 таблицы статьи 505 Налогового кодекса, увеличенным в десять раз.

Вместе с тем, земли других категорий, выделенные под автозаправочные станции, подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов, установленным для земель близлежащего населенного пункта в графе 3 таблицы статьи 505 Налогового кодекса, увеличенным в десять раз. При этом местным представительным органом определяется близлежащий населенный пункт, базовые ставки на земли которого будут применяться при исчислении налога. По решению местного представительного органа ставки налога могут быть уменьшены, но не менее установленных статьей 505 Налогового кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 509 Налогового кодекса земли населенных пунктов, выделенные под автостоянки (паркинги), подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов, установленным в графе 3 таблицы статьи 505 Налогового кодекса. Земли других категорий, выделенные под автостоянки (паркинги), подлежат налогообложению по базовым ставкам на земли населенных пунктов, установленным для земель близлежащего населенного пункта в графе 3 таблицы статьи 505 Налогового кодекса. При этом местным представительным органом определяется близлежащий населенный пункт, базовые ставки на земли которого будут применяться при исчислении налога. По решению местного представительного органа базовые ставки налога на земли, занятые под автостоянки (паркинги), могут быть увеличены, но не более чем в десять раз. Увеличение ставок, производится в зависимости от категорий автостоянок (паркингов), устанавливаемых местным представительным органом. При этом запрещается понижение или повышение ставок земельного налога индивидуально для отдельных налогоплательщиков.

Вместе с тем, статьей 502 Налогового кодекса установлено, что налоговой базой для определения земельного налога является площадь земельного участка и (или) земельной доли.

В случае, если в общей площади земельного участка отсутствует деление земельной площади/доли по целевому назначению, увеличение базовых ставок в десятикратном размере применяется по всей площади земельного участка. В целях правильного применения ставок земельного налога по каждому целевому назначению, Вам необходимо в идентификационных документах установить долю/площадь по каждому целевому назначению с уполномоченным государственным органом в сфере земельных отношений по месту нахождения земельного участка.

Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства РК                                                                                       Жаналинов Д.Е. 

https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/761353