Ответ Председателя КГД МФ РК от 18.12.2022 года на вопрос от 30.11.2022 года № 760746

ТОО стало владельцем нежилого помещения, которое находится на первом этаже жилого комплекса.

Каков порядок исчисления земельного налога по объекту кондоминиума?

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 32) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан кондоминиум – особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).

Согласно пункту 1 статьи 62 Земельного кодекса местный исполнительный орган столицы, города республиканского, областного значения и района при регистрации кондоминиума в многоквартирном жилом доме обеспечивает включение в состав общего имущества объекта кондоминиума земельного участка.

При этом пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что доля в общем имуществе объекта кондоминиума, причитающаяся на каждую квартиру, нежилое помещение, принадлежащие собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение. Размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Вместе с тем, статьей 502 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) установлено, что налоговой базой для определения земельного налога является площадь земельного участка и (или) земельной доли.

Таким образом, в случае если в идентификационных документах не установлена земельная доля, находящейся в общей площади земельного участка кондоминиума, соответственно для определения площади земельной доли Вам необходимо обратиться с данным вопросом в уполномоченный государственный орган в сфере земельных отношений по месту нахождения земельного участка.

https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/760746