Вопрос:
Физическое лицо планирует сдавать в аренду квартиру физическим лицам в качестве плательщика ЕСП.
Необходимо ли плательщику ЕСП применять ККМ при сдаче в аренду квартиры?
Какая налоговая отчетность представляется в данном случае?
Может ли плательщик ЕСП принимать оплату за аренду на банковский счет?Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.
В соответствии со статьей 774 Налогового кодекса плательщиками единого совокупного платежа (далее – ЕСП) признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые уплатили единый совокупный платеж, не используют труд наемных работников и оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, и (или) реализуют исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства собственного производства, за исключением подакцизной продукции. При этом размер дохода плательщика ЕСП за календарный год не должен превышать 1175-кратный размер МРП, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года.
Кроме того, согласно пункту 3 статьи 774 Налогового кодекса, не признаются в качестве плательщиков ЕСП: 1) лица, осуществляющие указанные виды деятельности на территории объектов коммерческой недвижимости, а также торговых объектов, в том числе находящихся на праве собственности, аренды, пользования, доверительного управления; 2) лица, предоставляющие в имущественный наем (аренду) имущество, за исключением жилища; 3) лица, занимающиеся частной практикой; 4) иностранцы и лица без гражданства, за исключением оралманов; 5) лица, имеющие государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94, жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
С учетом вышеизложенного, сообщаем, что физические лица, оказывающие услуги по сдаче в имущественный наем (аренду) жилища другим физическим лицам, при соответствии условиям, предусмотренным главой 89 Налогового кодекса, могут являться плательщиками ЕСП.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Предпринимательского кодекса физическое лицо, признанное в соответствии со статьей 774 Налогового кодекса плательщиком ЕСП, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, соответственно, представление налоговой отчетности и применение контрольно – кассовых машин плательщиком ЕСП не требуется.
Относительно взаиморасчетов при сдаче в имущественный наем (аренду) физическим лицом другому физическому лицу сообщаем, что способы расчета по такой деятельности регулируются договором аренды, заключаемый между физическими лицами.
государственных доходов
Министерства финансов РК Алтынбаев А. С.
