Вопрос:
ТОО осуществляет строительство жилого дома. На стадии строительства заключены предварительные договоры купли-продажи с покупателями, согласно которым покупатели вносят предоплату в кассу либо на расчетный счет ТОО.
Признается ли оборотом по реализации предоплата, полученная по предварительному договору купли-продажи квартиры?
Отражается ли данная предоплата в форме 300.00?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 372 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) оборот по реализации товаров означает передачу прав собственности на товар, включая: продажу товара, отгрузку товара, в том числе на условиях рассрочки платежа и (или) в обмен на другие товары, работы, услуги; продажу предприятия в целом как имущественного комплекса; безвозмездную передачу товара; передачу товара работодателем работнику в счет погашения задолженности перед работником; передачу заложенного имущества залогодателем в собственность покупателю или залогодержателю.
Согласно пункту 2 статьи 369 Налогового кодекса для целей раздела 10 Налогового кодекса к товарам относятся основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость и другое имущество, за исключением: работ, услуг; денег, в том числе авансов, в национальной и иностранной валюте.
Пунктом 1 статьи 379 Налогового кодекса установлено, что датой совершения оборота по реализации товаров, за исключением оборотов, указанных в пунктах 2, 5, 7 – 12 и 14 данной статьи, является: 1) если в соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность поставщика (продавца) по доставке товара – одна из следующих дат: день передачи товара лицу, осуществляющему доставку товара, определенному поставщиком (продавцом), в том числе его доверенному лицу; день погрузки товара на транспортное средство поставщика (продавца); 2) если по договору отсутствует обязанность поставщика (продавца) по доставке товара: когда в соответствии с законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности подлежит оформлению документ, подтверждающий факт передачи товара, – дата подписания поставщиком (продавцом) и получателем (покупателем) такого документа; в остальных случаях – определенный в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан день предоставления товара в распоряжение получателя (покупателя) или определенного им лица, в том числе осуществляющего доставку такого товара.
Таким образом, предоплата, полученная по предварительному договору купли-продажи квартиры, не признается оборотом по реализации, соответственно не отражается в Декларации по НДС (форма 300.00).
При этом оборот по реализации квартиры будет признаваться по дате подписания сторонами акта приема-передачи и отражаться в Декларации по НДС (форма 300.00) за налоговый период, соответствующий такой дате подписания.
государственных доходов
Министерства финансов РК Алтынбаев А. С.
