Вопрос:
Приобретена квартира в 2008 году. В 2019 году внесли изменения в регистрационные данные недвижимого имущества. Планируется продажа квартиры в текущем году.
Возникает ли имущественный доход по недвижимости, реализованной менее года с момента внесения изменений в госреестр?
Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 118 Гражданского Кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено данным Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления.
Пунктом 1 статьи 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) установлено, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
Пунктом 2 статьи 331 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи.
На основании изложенного, при реализации физическим лицом квартиры, находящейся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, возникает имущественный доход в виде положительной разницы между ценой (стоимостью) реализации данной квартиры и ценой (стоимостью) его приобретения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 320, пунктом 1 статьи 364, подпунктом 2) пункта 1 статьи 362 и подпунктом 3) пункта 1 статьи 363 Налогового кодекса, действующими в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, при возникновении имущественного дохода у физического лица возникает обязательство по представлению декларации по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в срок до 31 марта 2020 года и уплате индивидуального подоходного налога по ставке 10%.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Султангазиев М.Е.
