Вопрос:
Возникает ли у ОСИ обязательство по уплате земельного налога по земельному участку под многоквартирным жилым домом?
Представляет ли ОСИ формы 701.01 и 700.00?
Уплачивает ли ОСИ налог на имущество с помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается ОСИ. При этом подпунктом 16-6) статьи 2 Закона установлено, что ОСИ многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Относительно земельного налога сообщаем, что согласно пункту 1 статьи 498 Налогового кодекса плательщиками земельного налога являются лица, имеющие объекты обложения: 1) на праве собственности; 2) на праве постоянного землепользования; 3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования. В соответствии с пунктом 1 статьи 500 Налогового кодекса объектом налогообложения является земельный участок (при общей долевой собственности на земельный участок – земельная доля).
Таким образом, исходя из положения подпункта 11) статьи 2 Закона единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок принадлежит собственникам квартир нежилых помещений на праве общей долевой собственности, у ОСИ обязательства по уплате земельного налога не возникают.
В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 519 Налогового кодекса объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, за исключением индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования (далее - КОФ), части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (далее - МСФО) и (или) требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
Пунктом 1 статьи 188 Гражданского кодекса (далее –ГК) установлено, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно пункту 2 статьи 118 ГК права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено ГК и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Таким образом, для юридического лица объектом обложения налогом на имущество являются здания, сооружения или их часть, признанные таковыми по КОФ и учитываемые в составе основных средств по МСФО.
При этом учитывая положения подпункта 11) статьи 2 Закона, кондоминиум принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, в случае если у юридического лица имеются другие объекты налогообложения, то ним возникают налоговые обязательства по уплате налога на имущество.
При этом в случае, если у ОСИ отсутствуют другие объекты обложения, то обязательства по представлению в органы государственных доходов налоговых отчетностей формы 701.00 и 700.00 не возникают.
государственных доходов
Министерства финансов РК Жаналинов А.Е.
https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/751569
