Физическое лицо в 2016 году получило в дар недвижимость с целевым назначением для размещения и обслуживания кафе. В 2022 году физическое лицо продает данную недвижимость.

Учитывается ли рыночная стоимость при определении дохода от прироста стоимости при реализации физлицом кафе, полученного в дар?

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 330 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) в редакции, изложенной статьей 33 Закона «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (далее – Закон о введении), к имущественному доходу физического лица (далее - ФЛ), подлежащему налогообложению, относятся доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан (далее - РК), указанного в статье 331 Налогового кодекса.

Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, доход от прироста стоимости при реализации имущества ФЛ возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) данного пункта. В соответствии с пунктом 2 статьи 331 Налогового кодекса, действующего в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

При этом положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи.

Согласно подпункту 3) пункта 7 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, в случае, указанном в пункте 6 данной статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 данной статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 данной статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 данной статьи, доходом от прироста стоимости является по имуществу, указанному в подпунктах 5), 6) и 7) пункта 1 данной статьи, - цена (стоимость) реализации такого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что недвижимое имущество с целевым назначением для размещения и обслуживания кафе получено в дар, правовые основания для применения рыночной стоимости отсутствуют, соответственно, в рассматриваемом случае доходом от прироста стоимости признается цена (стоимость) реализации такого имущества.

https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/747335