Вопрос:
Физическое лицо получило в наследство квартиру в октябре 2019 года и зарегистрировало право собственности. В марте 2021 года получен новый технический паспорт. В апреле 2021 года квартира продана.
1. Является ли дата выдачи нового технического паспорта датой регистрации права собственности?
2. Возникают ли в данном случае налоговые обязательства по ИПН?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.
Действительно, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности (подпункт 1) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении). Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон). Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации – момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации (пункт 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан).
Так, правоустанавливающие документы – документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество. При этом электронная копия правоустанавливающего документа – электронный документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного бумажного документа, в электронно-цифровой форме с электронной цифровой подписью заверителя. Технический паспорт – составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункты 16, 16-1, 25 статьи 1 Закона).
Таким образом, дата выдачи нового технического паспорта не является датой регистрации права собственности на унаследованную квартиру, поскольку технический паспорт не относится к правоустанавливающим документам, составляется по результатам государственного технического обследования и содержит технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра.
В связи с изложенным, учитывая, что право собственности (Уведомление о государственной регистрации права на недвижимое имущество) на унаследованную квартиру Вами зарегистрировано в 2019 году и квартира находилась на праве собственности более года с даты регистрации права собственности, при реализации данной квартиры имущественный доход не возникает, соответственно, не возникают обязательства по представлению Декларации по ИПН и уплате ИПН.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Алтынбаев А.С.
https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/689175
